| : Αντικείμενο της παρουσίασης είναι η περιγραφή του ΒΕΝΑΣΤΑΔΙΟΥ της μελέτης του Γενικού Πολοδομικού Σχεδίου Δημοτικής Ενότητας Θεστιέων, όπως αυτό έχει συνταχτεί από τα τεχνικά γραφεία του κ. Πετρολέγα και της κ. Καραθανάση. Σε γενικές γραμμές μέσω ενός Γενικού Πολοδομικού Σχεδίου καθορίζονται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης στον αστικό χώρο, δηλαδή στις εντός σχεδίου περιοχές και στους οικισμούς, αλλά και στον εξοαστικό χώρο, δηλαδή στις εκτός σχεδίου περιοχές. Ειδικότερα μέσω της συγκεκριμένης παρουσίασης, η οποία γίνεται από το τεχνικό γραφείο Πετρολέκα, θα γίνει μια σύντομη περιγραφή των προτάσεων για την οργάνωση του εξοαστικού χώρου βάσει του μοντέλο ανάπτυξης που επιλέχτηκε κατά το πρώτο στάδιο της μελέτης. Στην πρώτη κατηγορία των προτεινόμενων περιοχών, ανήκουν οι περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων και συγκεκριμένα προτείνεται δημιουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου τύπου β, στο χάρτη αυτό το επιχειρηματικό πάρκο χρωματίζεται με MOB χρώμα και ουσιαστικά πρόκειται για ένα οργανωμένο υποδοχείο βιομηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων μες και χαμηλής όχλησης με εμβέλεια εξυπηρέτησης όλο το δήμο Αγρινίου και τοποθετείται κατέροθεν της Εθνικής Οδός Αγρινίου-Αντιρίου με συνολική έκταση 350 στρέματα σε μια περιοχή που σήμερα εντοπίζονται μεγάλες συγκεντρώσεις αντίσχων δραστηριοτήτων. Επόμενη τώρα κατηγορία περιοχών είναι οι περιοχές ειδικής προστασίας δηλαδή περιοχές με αξιόλογα φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία για τις οποίες κρίνεται απαραίτητη η προστασία τους παράλληλα με την προβολή και ανάδειξή τους. Συγκεκριμένα έχουμε την ΠΕΠΕΝΑ που είναι η περιοχή προστασίας φύσης και τοπίου που χρωματίζεται στο συγκεκριμένο χάρτη χρήσεων γης με το πράσινο χρώμα, με αυτή εδώ η περιοχή η οποία καταλαμβάνει το βόρειο ορεινό και η μη ορεινό τμήμα της δημοτικής ενότητας και στην οποία προτείνονται χρήσεις και αρτιότητες τέτοιες που σκοπό έχουν ακριβώς την προστασία και ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος. Επόμενη περιοχή ειδικής προστασίας είναι η ΠΕΠΕΝΑ2 που σκοπό έχει την προστασία των παραλίμνιων περιοχών της λίμνης Τριχωνίδας και της Συμμαχίας της οποίας η έκταση αυτής της περιοχής αλλά και η ριοθέτηση ταυτίζεται με τις περιοχές της παραλίμνιος που ανήκουν στο δίκτυο Νατούρα και παρουσιάζουν σημαντική οικολογική αλλά και αισθητική αξία. Ειδικά για τις περιοχές προστασίας 1 και 2, η οποία καταλαμβάνει το βόρειο ορεινό τμήμα, ειδικά για τις περιοχές προστασίας 1 και 2 του Εθνικού Πάρκου Λιμνοθάλασσας Μεσολογίου, ισχύει ότι ορίζεται από την αντίστοιχη οικία του Εθνικού Πάρκου. Και εδώ όπως και στην ΠΕΠΕΝΑ έτσι και στην ΠΕΠΕΝΑ2 οι προτείνωμενες χρήσεις στόχο έχουν την προστασία αυτής της οικολογικά ευαίσθητης περιοχής. Είναι αυτή εδώ η περιοχή με το γαλαζοπράσινο χρώμα. Επίσης καθορίζεται και περιοχή η ΠΕΠΕΝΑ3 η οποία αφορά την προστασία ρεμμάτων με πλάτος, αυτή η περιοχή έχει πλάτος 20 μέτρων από τις 8 των ρεμμάτων και κατέρωθεν αυτών, με εξαίρεση το ρέμα της Ερμίτσας και τα ρέματα τα οποία βρίσκονται στις περιοχές Νατούρα που η ζώνη από 20 μέτρα γίνεται 50. Συγκεκριμένα για παράδειγμα, ΠΕΠΕΝΑ3 είναι αυτές εδώ οι περιοχές με το μπλε χρώμα που έχουν πλάτος 20 μέτρων όταν είναι σε περιοχές εκτός Νατούρα ενώ όταν είναι εντός περιοχών Νατούρα το πλάτος αυτής της ζώνης φτάνει τα 50 μέτρα. Για την προστασία τώρα και η ανάδειξη του ρεμμάτων πολιτιστικού αποθέματος της Δημοτικής Ενότητας Θεστιέων καθορίζεται η ΠΕΠΤΕΣΕΡΑ είναι αυτή εδώ η περιοχή με το καφέ χρώμα η οποία σωστικά αποτελεί τον αρχαιολογικό χώρο του Βλοχού όπως αυτός είχε καθοριστεί με την υπουργική απόφαση του 1997. Προτείνονται εδώ χρήση όπως κατοικία και γεωργικές αποθήκες αλλά για την υλοποίηση οποιοδήποτε έργου και οποιαδήποτε χρήση θα απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας εφορίας αρχαιοτήτων. Τελευταία περιοχή ειδικής προστασίας είναι η ΠΕΠΕΝΤΕ η οποία περιλαμβάνει τους υπόλοιπους κυρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους αλλά και χώρους και μνημεία που εντοπίστηκαν από τη μελέτη του Γενικού Προοδομικού Σχεδίου και είναι το σημαντικό να προστατευτούν. Σε αυτές ακριβώς τις θέσεις, οι οποίες σημειώνονται πάνω στο χάρτη όπως για παράδειγμα είναι αυτό το αρχαίο μνημείο με τον αριθμό 6 γι' αυτές ακριβώς τις θέσεις αλλά και περιμετρικά αυτών ισχύουν οι χρήσεις γης και όρει δόμησης των περιοχών στις οποίες ανήκουν εν προκειμένου ισχύουν οι χρήσεις γης και όρει δόμησης της ΠΕΠΕΝΤΕ 2 με απαραίτητη όμως προϋπόθεση την έγκριση από την αρμόδια εφορία αρχαιοτήτων. Τελευταία κατηγορία περιοχών στον εξωσιαστικό χώρο είναι οι περιοχές ελεύνου και περιορισμούς της δόμησης. Πρόεκτο για περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης εκτός σχεδίου, οι οποίες προστατεύονται με υπείο τρόπο και καθορίζουν τη δική περιορισμή στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης με σκοπό να έχουμε μια ορθολογική κατανομή και συσχέτιση χρήσεων γης προκειμένου να αποφευθούν πιθανές συγκρούσεις χρήσεων γης αλλά και έτσι ώστε κάθε χωρική ενότητα να διατηρήσει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της που μπορεί να είναι η υγειωρική γη ή το αγροτικό τοπίο. Έτσι έχουμε την πεμδένα, η οποία χρωματίζεται στον χάρτη χρήσεων γης με αυτό το ανοιχτό μπέζ χρώμα. Σκοπός της πεμδένα είναι η προστασία της γεωργικής γης που τοποθετείται και ειδικότερα τοποθετείται στο νότιο αλλά και κεντρικό τμήμα της δημοτικής ενότητας θεστίαιων μεταξύ των οικισμών Κενούργιο, Πανετόλιο και Αβόρανς. Περιλαμβάνει ουσιαστικά τις παιδινές εκτάσεις της δημοτικής ενότητας με σημαντικό αριθμό αρρεδευόμενων εκτάσεων και με κυρίαρχο το γεωργικό χαρακτήρα. Μεταξύ άλλων θα επιτρέπεται κατοικία, εγκαταστάσεις του γεωργικού τομέα καθώς και βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης που συνδέονται με δητοπική παραγωγή. Δεύτερη και τελευταία περιοχή ελέγχου και περιορισμού της δόμησης είναι η PEP2 η οποία χρωματίζεται στο χάρτη χρήσηων γης με το κίτρινο χρώμα. Σκοπός της είναι η προστασία του αγροτικού τοπίου και τοποθετείται η συγκεκριμένη περιοχή στο κεντρικό τμήμα της δημοτικής ενότητας μεταξύ της PEP φυσικού τοπίου φύσης και τοπίου και της PEP γεωρικής γης. Εδώ προτείνονται χρήσεις όπως κατοικία, ξενοδοχιακά καταλήματα αγροτουρισμού, γεωργικές και κνεοτροφικές εγκαταστάσεις αλλά και βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης που συνδέονται με την τοπική παραγωγή. Αναλυτική περιγραφή όλων των περιοχών που ανέφερα μαζί με τις προτενόμενες χρήσεις και τους όρους δόμησης αλλά και προτάσεις σχετικά με τα δίκτυα υποδομής καθώς και τα έργα και μελέτες που μπορούν να γίνουν τα επόμενα χρόνια σε επίπεδο δημοτικής ενότητας βρίσκονται στα σχέδια αλλά και στο τεύχος της μελέτης που έχει αναρτήσει ο Δήμος και από αυτό μπορεί ο κάθε πολίτης να υποβάλλει τις προτάσεις και τις παρατηρήσεις. Σας ευχαριστώ πολύ. |
